「経営情報」12月号 VOL.475の「新発想企業探訪」にてフィル・カンパニーが取り上げられました。
P6～P7の2ページにわたり、弊社代表の高橋のインタビュー形式で掲載されております。
お手に取る機会がございましたらご覧下さいませ。

フィル・カンパニーが企画・プロデュースした「フィル・パーク名古屋栄」が11月11日オープンすることになりましたのでお知らせいたします。
テナントには"ARMANI EXCHANGE"(アルマーニ・エクスチェンジ)を迎えています。
「フィル・パーク名古屋栄」は名古屋初案件であると同時に東京近郊エリア以外での初案件となりました。
今後は、名古屋・大阪・福岡等の主要政令指定都市においても積極的に展開していく予定です。

【フィル・パーク名古屋栄　物件概要】
住所：名古屋市中区栄3-17-20
最寄駅：名古屋市営名城線矢場町駅(徒歩約3分)　名古屋市営東山線栄駅(徒歩約8分)
建物構造：鉄骨造3階建
建物延床面積：576.68㎡(約174.44坪)
テナント店舗部面積：1階106.76㎡(約32.29坪)　2階209.44㎡(約63.36坪)　3階76.75㎡(23.22坪)

【概要】
既存の駐車場を活用したまま空中に店舗を企画・開発する株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都目黒区、代表取締役社長 高橋伸彰）は、女性専用シェアハウス運営の株式会社Rバンク（本社：東京都渋谷区、代表取締役 藤田将友）と連携し、1階を駐車場、2階3階を女性専用シェアハウスとした日本初となる"空中シェアハウス"モデル「フィル・パーク中野坂上」を企画プロデュースし、本物件が完成いたしましたのでご報告するとともに、5月17日（火）に2社合同の発表会および見学会を行いますことをお知らせいたします。
当社においては、従来、建物内部のスペースは、一般商業テナント（事務所を含む）を想定した企画を中心に進め、順調にプロジェクトを重ねてきましたが、その一方で、商業性の低い立地を持つ駐車場オーナー（地主）からの期待には、なかなか応えられていないという状況も続いておりました。そういった状況を打破するため、立地の制限が少なく、商業性の低い立地でも企画の実施が可能で、且つ高収益の期待できる住居テナントとしてシェアハウスを選定し、中でも女性専用という特異性のある分野で、運営およびコーディネイトに実績ある株式会社Rバンクと連携することとなりました。また、本物件の完成に合わせ、女性専用シェアハウスでの企画を多くの駐車場オーナー（地主）に提案し始めていますが、その反応はすこぶる良く、既に高い期待の見込めるモデルとなっています。なお、株式会社Rバンクとは、今後も同様のプロジェクトを年間3件～5件のペースで実施していく予定です。

【シェアハウスについて】
欧米では学生を中心に施設内の玄関・リビングダイニング・水回り等の設備を入居者間で共有する、「シェアハウス」という賃貸住宅が一般化しています。シェアハウスの特長として、生活に必要な家具や家電があらかじめ施設内に設置されており、さらに、敷金・礼金・仲介手数料といった費用がかからないために初期コストが低く、トランク一つで引っ越せる手軽さなどが相まって人気を博しています。

【フィル・パーク中野坂上　物件概要】
最寄駅：　　東京メトロ丸の内線 中野坂上駅、都営大江戸線 中野坂上駅（徒歩6分）
建物構造：　鉄骨造3階建て
面積：　　　2階98.77m2（約29.87坪）　3階97.43m2（約29.47坪）

【発表会＆見学会】
日時：平成２３年５月１７日（火）　13時～13時30分　発表会
13時30分～16時　見学会
場所：東京都中野区「フィル・パーク中野坂上」現地
※なお、入室は予約制となります。入居者のプライバシー保護のため、詳細な住所についてはご予約いただいた方にのみお伝えしておりますのであらかじめご了承賜れますと幸いです。

【プレスリリースPDFはこちら　⇒　110511フィル・パーク中野坂上リリース.pdf　】

駐車場を活用した空中店舗の企画・開発・運営等を行う株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都目黒区、代表取締役社長 高橋伸彰）は、先日オープンしたインキュベーション・オフィス「Phil Port（フィル・ポート）」の運営に「学生」起業家を起用し、より具体的な起業家支援の取り組みを開始しました。

フィル・カンパニーが未利用空間の有効活用というテーマの下、初めて手掛けた「Phil Port（フィル・ポート）」は、新橋駅直結という好立地でありながら、リーズナブルな価格設定が魅力のインキュベーション・オフィスです。起業家をはじめとした成長意欲のある人々が集まる空間となり、皆が共に成長していける（フィル：共存共栄）、新たな出発地点（ポート：港）となるようにと想いが込められています。
そのインキュベーション・オフィスの運営を、フィル・カンパニーは一橋大学起業部代表である野村氏に委託しました。野村氏が代表を務める一橋大学起業部は起業家の輩出を目的とする学生団体です。学生ならではの若い感性や勢いを活かした運営を目指すとともに、この運営を通じて学生にビジネスを実地で経験してもらう機会を設けることを目的としています。
フィル・カンパニーはこの事業を通じ、「Phil Port(フィル・ポート)」の理念に沿って、次世代起業家の育成を進めてまいります。

【プレスリリースPDFはこちら　⇒　110509プレスリリース.pdf　】

内覧のご希望、お問い合わせ等は下記へお願いいたします。
☆フィル・ポート事務局　　03-6280-6540　
〒105-0004　港区新橋2-20-15　新橋駅前ビル1号館４Ｆ402Ｂ

こんにちは。
空中店舗「フィル・パーク」の企画・開発のフィル・カンパニーです。

さて先般、グリーンシート市場への株式公開をお知らせさせていただきましたが、多くの方々から、ご祝辞や、激励のお電話を頂戴し、誠にありがとうございました。

そのなかで、「グリーンシート市場」とはどんな市場なのか？、東証マザーズやJASDAQといった新興市場とどう違うのか？といったご質問を頂きましたので、補足資料をご準備させていただきました。

↓ご説明資料はこちらをクリックしてください↓
グリーンシート公募案内資料①.pdf

グリーンシート市場は、これまであまり馴染みの薄かった市場かもしれません。東証１部、2部といった証券市場、東証マザーズやヘラクレスといった新興市場とは、役割が異なっています。グリーンシート市場は、日本証券業協会が運営する「未上場企業」の株式を売買できる制度であり、未上場企業へのリスクマネーの資金供給を円滑化させる「直接金融」の役割を果たします。昔の"店頭公開"に近いという例え方をされる方もいます。（下図参照）

グリーンシート情報サイトURL:http://greensheet.d-brain.co.jp/index.php?module=About&action=AboutTop

当社は、　新興市場への株式公開を目指しており、今後の成長のための事業資金が必要な状況でありましたが、資金供給が冷え込む不況下での資金調達の方法として、グリーンシート市場を活用し、当社及び同事業の可能性を皆様に問う「公募増資」という方法によって、当社と事業提携を希望する事業会社や、当社及び同社事業に対して共感していただける個人の方々を中心とした幅広い層から株主を募り、資本増強を行うことを目指します。

■グリーンシート市場　概要
運営：日本証券業協会　Japan Securities Dealers Association.
所在地：東京都中央区日本橋茅場町１－５－８
協会URL：http://www.jsda.or.jp/index.html
グリーンシート市場URL：http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/

報道関係各位
プレスリリース

　
　　駐車場を活用した空中店舗の企画・開発・運営会社である株式会社フィル・カンパニー(本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：高橋 伸彰)は、事業の成長のため「公募増資」により約１億円の資金調達を実施します。当社は2009年5月27日より日本証券業協会のグリーンシート銘柄に指定されます。尚、主幹事証券会社は、ディー・ブレイン証券株式会社(本社：東京都中央区、代表取締役社長：出縄 良人)となります。

【銘柄指定の概要】
■株式公開する市場：日本証券業協会「グリーンシート銘柄」
■銘柄コード：3267
■銘柄名：株式会社フィル・カンパニー
■銘柄指定日：2009年5月27日（水）

【株式募集の概要】
■募集する新株式：株式会社フィル・カンパニー　普通株式
■発行新株式数：49万5千株
■発行価格：1株当り230円（申込株数1,000株単位）
■募集価格の総額：1億1,385万円
■募集期間：5月27日（水）～6月25日（木）

　グリーンシート市場は、日本証券業協会が運営する「未上場企業」の株式を売買できる制度であり、未上場企業へのリスクマネーの資金供給を円滑化させる「直接金融」の役割を果たしています。
　フィル・カンパニーは、新興市場への株式公開を目指しており、今後の成長のための事業資金が必要な状況でありましたが、資金供給が冷え込む不況下での資金調達の方法として、グリーンシート市場を活用し、当社及び同事業の可能性を皆様に問う「公募増資」という方法によって、当社と事業提携を希望する事業会社や、当社及び同社事業に対して共感していただける個人の方々を中心とした幅広い層から資金調達を行うことを目指します。

　投資家には、新興市場への株式公開を行った際の短期的なキャピタルゲインのメリットの提供に留まらず、当社の長期的な成長を希望する安定株主との信頼関係の構築を企図しています。一方、投資される企業、個人の方々には、今後の長期的な成長が見込まれる未上場企業に対して、株主となる機会が得られます。

　同事業を取り巻く経営環境については、低価格で高品質な「割安感」のあるサービスを提供する外食チェーンや物販企業は、お客様からの支持を背景に都心部への出店を加速しています。しかしながら、企業が都心部へ大規模な出店をする場合、駅前などの立地に恵まれた物件には既に業界の大手企業がテナントとして入居しているケースが多く、集客力のある立地とローコストオペレーションを実現させる賃料を両立させることは困難な状況です。

　フィル・カンパニーは、都内に3万ヶ所存在する駐車場上の空間に、外装と内装が一体化したスケルトンボディの建物を建築し店舗として活用するノウハウを有しており、積極的に都心へ出店を希望される飲食店や物販、サービス関連企業のテナントに対し、「ローコスト、高い集客力、立地の選定の柔軟性」を併せ持つ空中店舗「フィル・パーク」による店舗開発を支援しております。
　一方で、土地オーナーにとっては、空中店舗「フィル・パーク」は、駐車場の空いていた空中という遊休スペースを有効活用し、都心部における有限の不動産を活かし、土地オーナーの収益アップというメリットをもたらします。
また、都心のヒートアイランドの原因のひとつである駐車場のアスファルト面を空中店舗で覆うこと、屋上緑化、屋上農園の実現、並びに建材のリユース可能な部材の使用などの環境対策に取り組んでおります。将来的には、地域の方々に需要の高いテナントのオンデマンド型開発も視野に入れております。

　今後、フィル・カンパニーでは、グリーンシート市場で調達した資金を新たな空中店舗開発の運転資金に充当し、事業展開を加速するとともに、「入居テナント、土地オーナー、地域の方々」の三方満足を満たす共存共栄型ビジネスを実践し、今後2012年までに100棟の物件開発を目指します。

■グリーンシート市場　概要
運営：日本証券業協会　Japan Securities Dealers Association.
所在地：東京都中央区日本橋茅場町１－５－８
協会URL：http://www.jsda.or.jp/index.html
グリーンシート市場URL：http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/

■本リリースに関する報道陣の方からのお問い合せ
株式会社フィル・カンパニー
TEL：03-3796-0335（代表）　FAX：03-3796-0336
担当：　松村

－ディア・ライフ×フィル・カンパニー共同開発物件第1号フィル・パーク表参道が本日プレオープン－

　コンパクトレジデンスの開発・都心商業エリアを中心としたアセットマネジメント会社である株式会社ディア・ライフ（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：阿部幸広）と、駐車場を活用した空中店舗の企画・開発・運営の専門会社である株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：高橋伸彰）は、この度、フィル・カンパニーが企画・開発した空中店舗「フィル・パーク表参道」をディア・ライフへ権利譲渡することを契機に、今後、空中店舗の積極的な開発において協業していくことを合意いたしました。

■ 背景と目的
　ディア・ライフは、コンパクトレジデンスの開発事業に加え、中長期的なキャッシュフローの充実の観点から店舗・事務所等の投資用・事業用不動産への積極投資という意向を持っています。
　一方、フィル・カンパニーは、積極的に都心への出店を希望される飲食店やアパレル、サービス関連企業の経営者並びに店舗開発責任者に対し、都心部において「ローコスト、高い集客力、立地の選定の柔軟性」を持つ空中店舗「フィル・パーク」を活用した店舗開発を支援し、駐車場オーナーに対し遊休スペースの有効活用を提案しております。
　昨今、不況下における「空中店舗」への社会的な需要の高まりを受け、フィル・カンパニーは物件開発スピードを加速させるため、同事業への積極的な投資意向のある事業パートナーを望んでおり、両社の意向が合致いたしました。
　

≪フィル・パーク表参道　概要≫
所在地：渋谷区神宮前5丁目46-15
用途：店舗／事務所
建物面積： 121.30㎡（36.69坪）
延床面積：360.70㎡（109.11坪）

■ 提携の内容
　フィル・カンパニーは空中店舗「フィル・パーク」の企画・開発を担当し、ディア・ライフは店舗への投資・運営を通して、互いの強みを活かした共同事業を手がけてまいります。今回、第1号案件として、平成21年4月28日付で「フィル・パーク表参道」をディア・ライフが定期借地権付建物として権利譲渡を受け、本日、物件のプレオープンに至りました。
　フィル・パーク表参道は、青山通りを少し入った閑静なエリアでありながら、ハイセンスなショップが立ち並ぶストリートに位置します。先進の情報やスタイルを発信する当エリアに、開放感のある瀟洒な空中店舗の出現は、地域の更なる活性化を予感させます。
　今後、ディア・ライフは、完成物件の取得・運営を通じ、飲食業、販売業等に係る人材派遣実績を活かしつつ、テナントへの良好なビジネスインフラの提供を継続するとともに、投資家への高品質な不動産商品の提供に努めてまいります。
　さらに、両社は今後、空中店舗の環境性をより高める方向で進化させ、駐車場のアスファルト輻射熱の抑制効果を見込み、都心での屋上農園、屋上緑化の拡大も視野に入れています。

■ 株式会社ディア・ライフ　概要
商 号：株式会社ディア・ライフ　DEAR LIFE CO.,LTD.
本店所在地：東京都千代田区九段南1-6-17 千代田会館8階
会社設立： 2004年11月1日　（東京証券取引所マザーズ市場に上場：2007年8月）
資本金：317,513千円
資本準備金：247,513千円
事業内容： 資産運用開発業務、アセット・デザイン＆リセール業務、
投資用不動産販売業務、アセットマネジメント業務
ソリューション業務、コーポレートファイナンス業務、人材派遣業務、
紹介予定派遣業務、人材紹介業務、不動産販売代理業務
URL：http://www.dear-life.co.jp/　

■ 株式会社フィル・カンパニー　概要
商号：株式会社フィル・カンパニー　Phil Company, Inc.
本店所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1－3－10　フィル・パーク千駄ヶ谷
会社設立： 2005年6月3日
資本金：224,000千円
事業内容： 空中店舗の企画・開発・運営業務
URL：http://www.philpark.jp/

■ リリースに関するお問い合せ
株式会社ディア・ライフ
TEL：03-5210-3721（代表）　FAX：03-5210-3723
担当：　矢野、合田

株式会社フィル・カンパニー
TEL：03-3796-0335（代表）　FAX：03-3796-0336
担当：　松村、高野

こんにちは！
空中店舗の企画・開発のフィル・カンパニーです。

5月11日に放映のNHK「おはよう日本」の首都圏中継で、当社代表の高橋が本日プレオープンいたしました「フィル・パーク表参道」を舞台に生中継で取材を受けました！

「フィル・パーク表参道」はお洒落な表参道・青山エリアに竣工し、情報発信の基地として期待されます。
物件の詳細につきましては、過去の記事をご確認ください。

テナントも優良な美容と飲食関係が入居し、青山地域を訪れる方々を楽しませてくれると思います。
今後も空中店舗フィル・パークにご期待ください。

空中店舗のフィル・カンパニーです。
週末はお花見のお客様がたくさん出ていらっしゃいましたね。
お花見がてら、ぶらぶら散歩してショッピングしたりお茶したりするには最高の季節です。

さてこの度、おかげさまをもちまして表参道に「フィル・パーク」6店舗目となる「フィル・パーク表参道」を無事に竣工させることが出来ましたのでご報告いたします。

場所は神宮前5丁目で表参道の青山学院大学の向かいの国連ビルを少し入った閑静な場所で、結婚式場の表参道テラス（ラスチカスカフェ）やポール・スミス・スペースなどのファッショナブルでありながらも高級感漂うショップが立ち並ぶ場所です。

最寄り駅は表参道駅徒歩4分、明治神宮前駅徒歩7分、原宿駅徒歩10分、渋谷駅徒歩10分圏内にあり、1日の乗降者数は274万人と巨大な商圏に位置します。
また、キャットストリートと骨董通りを結ぶ地点に当店舗は位置しております。

当エリアは、特にアパレルや美容などのファッション、グルメに関しては都内有数の情報発信基地になっており、この「フィル・パーク表参道」からも高感度の情報を発信できるテナントが入居する予定です。

お楽しみに！

物件概要についてのお問合せはこちらから！　

■「フィル・パーク表参道」物件概要
名称　　　　　：フィル・パーク表参道
住所　　　　　：渋谷区神宮前５丁目46-15
交通　　　　　：東京メトロ　表参道駅徒歩４分、明治神宮前駅徒歩７分
敷地面積　　：214.39㎡（64.85坪）
構造　　　　　：鉄骨造地上３階建
用途地域　　：第二種住居地域・準防火地域
建蔽・容積率：56.58%　/　134.59%
建物面積　　：121.30㎡（36.69坪）
延床面積　　：360.70㎡（109.11坪）
建物用途　　：２・３階用途　店舗/事務所

こんにちは！駐車場の空中店舗フィル・カンパニーです。

さて、当社にとって興味深いカーシェアリングの記事をここ最近新聞で目にすることがあり、
良い機会ですので少し書いてみたいと思います。

■3月23日　日経新聞の記事はこちら

駐車場最大手のパーク24がマツダレンタカーの株式を取得して子会社化し、カーシェアリングに本格参入する。マツダレンタカーの株式の90％を大和SMBCキャピタルと住友三井オートサービスが保有していたことも知らなかったので少し驚きましたが、ともかくパーク24だけではなく、先行していたオリックス、ＪＲ東日本、三井物産も事業を本格化させる見通しで、電車、バス、タクシーに変わる都市の新しい交通網になりそうです。

カーシェアリングを利用する目的は、買い物、レジャーなど、ちょっとした外出時に、電車だとめんどくさい、タクシーだと割高なのと複数の場所に行くたびに料金がかかる点、バスは時間に縛られるなどの不満に対して、カーシェアリングは都市部における有効な交通システムになるでしょう。
でも、マイカーを所有するのは利用回数で計算すると駐車場代や維持費もあるので割高になります。
まさに、所有から利用へのパラダイムシフトが起きるのでしょうか。

このカーシェアリングの台頭で言えることは、乗るポイントと降りるポイントには少なくとも消費意欲の旺盛な利用者が訪れること。
電車で言えば、ターミナルが駐車場になる訳ですから、ちょっとお茶して計画をたてよう、お腹空いたから軽く食べていこう、などといったニーズが創出されるのではないでしょうか。また、旅行代理店が参入する機会もあるかも知れません。

ただ、駐車場に店舗を構えるのは非常にノウハウが必要です。
駐車場オーナー様は出来る限り、現状、稼動している駐車場の車庫数を減らしたくないと思いますので、その配慮も大切になります。

そこで当社がこれまで手がけてきた駐車場の空中を有効活用する空中店舗「フィル・パーク」は、今後、本格化されるであろうカーシェアリングサービスにおける新たな市場を創出するのではないかと、密かに楽しみにしております。

カーシェアリング事業を展開予定の皆様、是非、当社とユニークなビジネスを作りませんか？

こんにちは！
空中店舗の「フィル・カンパニー」です。

この度、MAP経営セミナーで、多くの駐車場を経営されている方と懇意にされていらっしゃる会計士様、税理士様へ、土地・駐車場の有効活用の手段として、空中店舗「フィル・パーク」の説明をいたしました。

会計士様、税理士様にとっては繁忙期の決算期が重なったものの、18名の多くの方々に参加して頂きまして、ありがとうございました。
参加者の方の中には、初めて当社をお知りになった方もいらっしゃり、当社「フィル・パーク」のメリットについて改めて解説させて頂きました。

現在、都内には30,000箇所もの貸し駐車場があります。
その中で、
・立地の商業性
・土地活用の予定年数
・敷地面積
・オーナー様の投資意欲の有無
・指定地区内外
といった空中店舗の対象となり得る事業地は約3,000箇所あります。

これが全国に視野を広げれば、何とその3倍以上にも上ります。

また、土地を貸して頂く地主様の標準的な投資収支としましては、時間貸駐車場の平均年間賃料収入が960万円（8台×＠月10万円）となっておりまして、これが当社の空中店舗「フィル・パーク」を2階3階複層タイプで建設頂いた場合、年間の賃料収入が約2,136万円（7台×月＠10万円+60坪×月＠1.8万円）と、収入が約2倍に増加する見込です。

総投資額が約4,000万円弱の場合は、表面利回りは55%、建物のみでも33%となり、建物だけでも投資回収期間は約3年になります。

勿論、テナント様からのオファーがあっての前提ですが、おかげさまでテナント様につきましては常にコンタクトを頂戴している状態ですので、しっかりとした与信と長く借りて頂ける優良なテナント様の選定をして参りますので、ご安心頂ければと思います。

駐車場以上の収入アップ、安定収入だけではなく、当社では5年からの暫定活用も可能ですし、建物を建てる際の資金調達として提携先の信用金庫との連携で強力にバックアップいたします。
また、ご自身の土地にテナントが出店して人通りが増加し、更には屋上を公園として解放することで、地元の住民の方からも感謝され、地主様にとっては一挙両得です。

このような内容を会計士様、税理士様にもお伝えさせていただき、当社を活用していただいてクライアント様のメリットにつながるご提案をして頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

詳しい説明を聞きたい方、資料請求をされる方は、こちらから。